Dokter Larijweg 102

Omschrijving

Authentieke Woonboerderij aan de Dokter Larijweg – Ideaal voor dubbele Bewoning

Stel je voor: wonen aan de historische Dokter Larijweg, een schitterende weg omzoomd met perenbomen die zich over 7 kilometer uitstrekken. In het voorjaar bewonder je de prachtige bloesem, terwijl het najaar in het teken staat van de traditionele perenveiling. Hier vind je deze unieke woonboerderij met energielabel B op een ruim perceel van 12.393 m², voor wie op zoek is naar landelijke sfeer en ruimte.

Twee volwaardige wooneenheden.
Perfect voor dubbele bewoning. Deze woonboerderij biedt twee volledig zelfstandige wooneenheden, ideaal voor dubbele bewoning. Het voorhuis is met veel aandacht voor authenticiteit gerenoveerd, waarbij de gezellige woonkeuken een absoluut hoogtepunt is. Een plek waar het hele gezin samenkomt voor lange, gezellige avonden. Het achterhuis is een volwaardige woning, geschikt voor bijvoorbeeld een tweede gezin, bed and breakfast, kantoor aan huis of verhuur.

De gemeente staat bovendien open voor het splitsen van de twee eenheden. De voorbereidingen zijn al in een vergevorderd stadium. Volop extra mogelijkheden dus.

Ruimte voor paarden of andere dromen.
Met het royale perceel en de grote schuur is deze woning ideaal voor het houden van paarden of voor andere doeleinden zoals hobby’s, opslag of werkruimte. De weilanden en de rustige landelijke ligging maken het houden van dieren hier een waar plezier. Vanaf het erf direct bereikbaar. Tevens wordt er nu extra grond bij gehuurd van de buren, dit is voor een nieuwe bewoner ook bespreekbaar.

Voorzieningen in de buurt.
Hoewel je midden in de natuur woont, zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het nabijgelegen dorp vind je winkels, scholen en andere faciliteiten. Zo woon je landelijk, maar toch met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Prachtig aangelegde tuin
De grote tuin bij het voorhuis biedt veel privacy en speelruimte, een boomgaard, een moestuin. Een tuin opzij van het huis kunt u bereiken via openslaande deuren.
Het erf is voorzien van veel fruit, en een passende beplanting van het Drentse boerenerf.
De tuin bij het achterhuis bereikt u ook via openslaande deuren en is zeer verzorgd. U hebt hier ook alle privacy. U kunt gezellig zitten onder de overkapping.

Indeling voorhuis:
Via de indrukkende entree en hal kunt u naar de woonkamer met ensuite deuren naar het kantoor. De gezellige landelijke woonkeuken heeft alle apparatuur, een kelder en bovendien een opkamer. Op de begane grond ook een ruime slaapkamer en badkamer, bijkeuken en berging.
De eerste verdieping heeft 2 royale slaapkamers met mogelijkheid voor extra badkamer en een hoge, grote zolderruimte waar alles nog mogelijk is.

Indeling achterhuis:
Via de hal komt u in de ruime eetkamer en woonkamer. De moderne woonkeuken met tuindeuren heeft prachtig zicht op de tuin. Slaapkamer met badkamer ensuite en bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u een grote slaapkamer met een badkamer in aanleg. De zolderruimte is eenvoudig aan te passen naar een derde slaapkamer.

Bijgebouwen:
Vrijstaande houten schuur met zonnepanelen en dierenverblijven( 18x10)
Bakhuis( 2.67x5.16)
Inpandige berging (4.81x 4.65)
inpandige berging(5.15x 5.14)

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan Dit is dé kans om te wonen in een unieke woonboerderij met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, het houden van paarden en een leven te midden van prachtige natuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van wonen aan de sfeervolle Dokter Larijweg!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.096,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1869 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 427 m² Perceeloppervlakte 12393 m² Externe bergruimte 253 m² Inhoud 2228 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 112 m² Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Dubbele wastafels, Inloopdouche, 2 Toiletten, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1600 m² (40.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting volop mogelijkheden Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 0 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen 0 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 0 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ruinerwold Sectie M Perceelnummer 230 Oppervlakte 12393 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties